Апарт-отель в центре Санкт-Петербурга

Апарт-отель в центре Санкт-Петербурга
О проектеУ вас есть деньги и вы хотите инвестировать их с умом?Станьте владельцем апарт-отеля в центре Санкт-Петербурга и зарабатывайте от 13 % до 25 % годовых на собственной недвижимости.Вы приобретаете стабильный и полностью пассивный доход!В чем суть предложения?1) Мы ищем большую (от 100 м) подходящую квартиру в центре Санкт- Петербурга для разделения ее на 7-10 номеров и создания апарт-отеля.2) Вы приобретаете квартиру на собственные средства или с помощью ипотеки (мы оказываем вам поддержку в получении ипотеки — 90 % одобрения)Наш риелтор с 20-летним стажем проверяет квартиру на юр.чистоту.3) Параллельно с приобретением мы разрабатываем уникальный дизайн-проект отеля и приступаем к строительству. Весь цикл строительства длится от 2 до 4 месяцев. Полностью берем на себя меблировку и оснащение.4) Дальше вы можете выбрать 3 программы доходности:1) Пакет «Стабильный» — вы передаёте апарт-отель нашей УК в управление под фиксированный доход 13 % годовых от стоимости апарт-отеля.Риски — отсутствуютДоходность — низкаяВаше участие — отсутствует2) Пакет «Комфортный» — вы передаёте апарт-отель нашей УК в управление на условиях 70/30. 70 % ваш доход, 30 % доход УКДоход 16 — 18 % годовых.Риски — средние (сезонность)Доходность — средняяВаше участие — отсутствует3) Пакет «Самостоятельный» — вы проходите наш авторский тренинг из 15 уроков и работаете самостоятельно.Доход до 25 % годовых.Риски — высокиеДоходность — высокаяВаше участие — полноеСтоимость проекта в цифрах:Стоимость квартиры 120 метров — 9,5 млн рублейВознаграждение риелтора — 500 000 рублейРазработка дизайн проекта и строительство апарт-отеля под ключ — 40 000 руб/ кв.м= 4,8 млн (3-4 месяца)Услуги FlatStar (подбор объекта, разработка проекта, контроль этапов строительства, приём отеля в работу) — 600 000 рублей.Итого затраты на создание апарт-отеля — 17,4 млн рублей.Прозрачная доходность:4 месяца с мая по август — высокий сезон, средняя загрузка номеров 90% или 27 дней.Сдаем 1 номер по цене 3 500 рублей × 27 дней = 94 500 рублей в месяц. Доход с 8 номеров — 756 000 рублей в месяц.За 4 месяца — 3 024 000 рублей.8 месяцев с сентября по апрель — средний и низкий сезон, средняя загрузка номеров 75 % или 23 дней.Сдаем 1 номер по цене 2 000 рублей × 23 дней = 46 000 рублей в месяц. Доход с 8 номеров — 368 000 рублей в месяц.За 8 месяцев — 2 944 000 рублей.Итого доход за год (ориентировочный) — 5 968 000 рублейВаш доход зависит от пакета, который вы выберете:1) Пакет «Стабильный:»13 % фиксированная доходность от суммы сделкиИтого доход по этому пакету при вложении 17,4 млн рублей = 2 262 000 рублей в год.2) Пакет «Комфортный:»Ежемесячные расходы (ориентировочные):10 000 реклама25 000 зп администратор-горничная12 000 прачечная15 000 зп менеджеру по бронированию15 000 коммунальные платежи/свет/интернет25 000 налоги15 000 хозка10 000 доп.расходыИтого расходы 127 000 рублей в месяц или 1 524 000 рублей в годПо году: 5 968 000 — 1 524 000 = 4 444 000 рублей — чистая прибыль отеля за год30 % от прибыли УК — 1 333 200 рублей70 % от прибыли ваша — 3 110 800 рублей или 17,8 % годовых3) Пакет «Самостоятельный»В зависимости от вашего управления показатели могут отличаться, но если приравнять к средним значениям — 4 444 000 рублей в год или 25,5 % годовыхПочему стоит вкладываться в строительство апарт отеля с FlatStar в Санкт-Петербурге?1.Вечный бизнес.Бизнес на недвижимости не умрет никогда, это хоть и консервативный, но стабильный рынок, стоимость квадратных метров растет с каждым годом2. Пассивный доход.При передаче апарт-отеля УК вы получаете гарантированный пассивный доход от 13 до 20 % годовых3. Востребованность.Апарт-отели востребованы, с каждым годом туристический поток увеличивается. В этом году Санкт-Петербург в третий раз подряд стал лучшим в мире направлением для культурного туризма по версии World Travel Awards.Если в момент начала нашего сотрудничества у нас есть подходящий объект, то мы можем приступить к работе сразу, если нет, то может потребоваться время на поиск подходящего помещения.При необходимости отель можно перевести в статус нежилого помещения.
Цена:
5 000 000 руб.
Город:
Москва
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...