Добавить объявление

Международный элитный апарт-пансионат "РАЙ"

Сфера деятельности:
  • Медицина и здравоохранение
  • Строительство и недвижимость
  • Услуги для населения
Международный элитный апарт-пансионат "РАЙ"
Международный элитный апарт-пансионат "РАЙ" 0Международный элитный апарт-пансионат "РАЙ" 1Международный элитный апарт-пансионат "РАЙ" 2
«МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЭЛИТНЫЙ АПАРТ-ПАНСИОНАТ «РАЙ» ищет ИНВЕСТОРОВ ЖИЗНИ. Если Вы любите жизнь больше, чем деньги, если Вы хотите жить долго и наслаждаться жизнью, то этот проект нужен именно Вам.
АПАРТ-ПАНСИОНАТ «РАЙ» будет размещаться под «Куполом жизни» в экзотическом зимнем саду с автономным жизнеобеспечением и постоянным средиземноморским климатом. 1-4-х местные, 1-2-х этажные номера со всеми удобствами доступны клиентам любого возраста, с любыми болезнями. Пожилым людям обеспечивается уход, имеются программы оздоровления, предлагается индивидуальная диета с ЭКО-продуктами питания. Тесное содружество пансионата с санаторием обеспечивает квалифицированную медицинскую помощь. Апарт-номера пансионата можно выкупать в собственность, сдавать их в аренду и иметь доход.
Мой личный интерес жить до 100 лет, а Ваш?»
Доктор ВаГер.

КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Стареющая планета показывает, что уже сейчас доля пожилых людей (старше 60 лет) среди всего населения в ряде стран достигает 45,9%-35,4% (Япония, Великобритания, США, Россия, Китай). Количество койко-мест в пансионатах растёт, но почти в 500 раз меньше, чем прирост пенсионеров. В настоящее время усиливается тенденция к увеличению числа пансионатов и улучшение обслуживания в них.
Социальный проект «Международный элитный апарт-пансионат «РАЙ» крайне важен для пожилых людей многих стран. Он обеспечивает стабильность жизни клиентов, её независимость от суровых природных условий. В России, в первую очередь, он будет интересен для жителей Урала, Сибири, Дальнего Востока. Перспективный и ключевой момент пансионата – это разработка и реализация индивидуальных программ долголетия жизни.
Особенности международного элитного апарт-пансионата «РАЙ»:
— пансионат будет расположен под «Куполом жизни» (ангар с покрытием поликарбонатом) на участке земли в 5-7 га загородной зоны большого города. В нём имеется автономное жизнеобеспечение с электронной системой управления для создания постоянного средиземноморского климата. Это климатический оазис. Под «Куполом жизни» расположены номера для проживания, экзотические растения, водоёмы с артезианской и морской водой, фонтаны, водопады.
Рис.1 Фото из открытых источников. Общий вид пансионата (вариант)
— полная зона покрытия «Куполом жизни» около 2га (400х50м.), остеклённая часть= 50%. Рядом расположены хозяйственные строения, котельная, вертолётная площадка, посадки лечебных трав и овощей, фруктовых деревьев. Имеется тир и бар подземного типа, с функциями убежища (например, от сильной жары).
— часть зоны покрытия «Куполом жизни» отведена под санаторий «Телемедицина», где имеется 30 номеров для сложных и тяжёлых клиентов пансионата. Они имеют возможность получить квалифицированную медицинскую помощь на месте. Жизнь пожилых клиентов подстрахована медициной. Общее руководство, жизнь под одной крышей обеспечивает тесное содружество пансионата и медицинского учреждения. Такого варианта в России нет.
Схема 1 сектора пансионата «РАЙ»
— планируется этапное, 4-х секторное, модульное строительство пансионата. Для начала работы пансионата необходима готовность 1 сектора. В нём имеется 40 модульных номеров. Это комнаты облегчённого типа, размерами 8х3 м, 1-3 местные, 1-2 этажные. В номерах имеются душ, туалет, кондиционер, сигнализация, телевизор, интернет. На втором этаже номеров имеется оранжерея, подъём на лифте. Всего в перспективе планируется организовать 200 номеров (пансионат + санаторий). Это будет самый большой пансионат России.
Фото из открытых источников. Вариант расположения номеров пансионата.
— апарт-система пансионата позволяет приобретать в собственность модульные номера уже на «0» стадии формирования пансионата для личного использования или сдачи в аренду с целью получения дохода (до 45% годовых). Инвестиции в апарт-отели это инструмент, который используется в пенсионных планах Великобритании и США.
— в пансионате, с помощью телемедицины и зарубежных специалистов, будут разрабатываться, и реализоваться индивидуальные программы долголетия жизни. Наша цель – дожить до 100 лет.
— предусмотрено создание материальных и лечебных факторов для продления жизни. Организация фермерского хозяйства с участием китайских специалистов. Выращивание экологически чистых экзотических фруктов, овощей, лечебных трав, продуктов питания для клиентов пансионата. Климатотерапия, фитотерапия.
— элитность (превосходство) пансионата обеспечивает экзотический зимний сад, апарт – номера, тесное содружество с санаторием.
— в пансионате рекомендуется физическая допустимая активность пациентов и созидательный труд на земле под постоянным медицинским контролем. Это даёт жизненную энергию клиенту, а пансионату обеспечивает дополнительные рабочие руки. Совмещение профессий, переобучение. Использование волонтёров из клиентов и их родственников.
— личная заинтересованность каждого сотрудника и клиента в реализации проекта (дожить до 100 лет). Ценность жизни познаётся после 50 — 60 лет, поэтому планируется набор большинства сотрудников в возрасте от 50 лет.
Сроки строительства 1 сектора пансионата = 3 месяца.
1. Основные финансовые затраты 1 сектора:
— Земля = 500.000 – 1.000.000 рублей (без инженерных коммуникаций).
— Проект = 500.000 рублей
— инженерные коммуникации, наружные и внутренние ( электричество, отопление, вода, канализация). Всего на 1.000 кв. м. 1.000.000 рублей из расчёта 1.000 рублей за 1 кв. м. Септики = 500.000 рублей.
— Отопление и энергоснабжение — использование биогазовой установки БИОКОМ на биомассе на 200 Квт = 7.000.000 рублей. Резерв 15 т. топлива ( пеллеты) = 100.000 рублей.
— Персонал (25 человек). Нужно 10 человек на строительство (3.000.000 рублей за три месяца) и ещё 1.000.000 рублей на 15 человек (медработники, горничные) при начале работы пансионата. Каждый официальный работник должен создавать команду волонтёров.
— Саженцы растений, семена = 2.000.000 рублей.
— Хозяйственные затраты (грузовая и легковая машины, электромобиль, гироплан, кухня, инвентарь, 2 скважины и т.д.) = 9.000.000 рублей
— Стоимость строительства модульных номеров всего = 25.500.000 рублей. Из-них в 8 номерах располагаются до 30 человек персонала = 5.500.000 рублей. Ещё в 8 номерах будут располагаться 30 клиентов эконом — класса = 5.500.000 рублей. На 10 клиентов бизнес — класса и на 10 клиентов класса люкс ещё по 10 номеров = 10.000.000 рублей. На гостевой домик (4 номера класса люкс) выделено ещё 4.500.000 рублей.
— Оснащение номеров (мебель, кондиционер, сантехника, телевизор и т. д.) = 9.000.000 рублей (36 номеров по 200.000 рублей) и на гостевой домик выделено 1.800.000 рублей
— «Купол жизни» 1 сектора. Всего площадь покрытия = 6.000 кв. м. Всего затраты = 11.000.000 рублей. Из них стоимость каркаса = 7.000.000 рублей (1.200 рублей за 1 кв. м.). Покрытие профлистом 3.000 кв. м. (50%), из расчёта 700 рублей за 1 кв. м. Стоимость = 2.100.000 рублей. Покрытие купола поликарбонатом 3.000 кв. м. (50%). Затраты = 1.300.000 рублей (из расчёта 2,3 кв. м. -1.000 рублей). Затраты на фрамуги, двери = 700.000 рублей.
— Резерв = 5.000.000 рублей.
ВСЕГО необходимо инвестиций на 1 этапе 68.500.000 рублей.
Строительство следующих 3-х этапов (секторов) пансионата возможно при работе 1 сектора, и поступления от него доходов. Структура и стоимость следующих секторов подобна 1 сектору.
Оснащение санатория медицинским оборудованием:
— компьютерный томограф – 25.000.000 рублей,
— УЗИ – 1.000.000 рублей,
— фиброгастроэндоскоп — 2.000.000 рублей,
— рентгеновский аппарат – 2.000.000 рублей,
— ИВЛ – 1.800.000 рублей,
— дефибриллятор – 500.000 рублей,
— электрокардиограф – 200.000 рублей,
— электроэнцефалограф — 500.000 рублей,
— анализатор крови, мочи = 1.000.000 рублей. Всего: 34.000.000 рублей.
— оснащение санатория имуществом -электрокалясками, тренажёрами, компьютерами, фонендоскопами, градусниками, пульсоксиметрами, кроватями, бельём и т. д… Всего: 5.500.000 рублей.
Резерв = 3.000.000 рублей.
Всего затраты на санаторий = 42.500.000 рублей.
Общая стоимость всего проекта = 250.000.000 – 300.000.000 рублей. Из них стоимость номеров = 136.000.000 рублей (50%), покрытия «Купола жизни» = 44.000.000 — 60.000.000 рублей (20%), санатория =42.500.000 рублей (15%).
Доходы от проекта идут уже со 2 месяца:
— за счёт реализации лечебных трав – 3.000.000 рублей
— от бронирования, предварительной оплаты мест в пансионате. Стоимость одного места бизнес — класса и класса -люкс = 3.600.000 рублей за год (10.000 рублей за день). Это на уровне существующих цен в элитных зарубежных и московских пансионатах. На 20 мест доход (50% скидка) = 36.000.000 рублей. Стоимость одного места эконом-класса = 360.000 в год (1.000 рублей в день). На 30 мест эконом-класса (50% скидка) доход = 5.400.000 рублей за год.
— продажи апарт-номеров. Покупка номера делается с целью инвестиций в коммерческую недвижимость, с последующей сдачей её в аренду для получения пассивного дохода. Стоимость апарт-номера 3.600.000 рублей. При покупке номера на «0» стадии формирования пансионата имеется 20% скидка. Окупаемость номера = один год, прибыль около 45% в год. На продажу по проекту имеется 20 апарт-номеров. При повышенном спросе число их можно увеличить в оперативном порядке. Доход от их продажи = 60.000.000 – 72.000.000 рублей. Возможно также управление своим номером апарт-пансионата. При желании свой модульный номер можно забрать (вывести) из пансионата.
Доход от 1 сектора пансионата может достигать 44.400.000 – 80.400.000 рублей в год.
2. Маркетинговая компания основана на уникальности проекта – жизнь в тепличных условиях, как в раю. Это настоящий Зимний сад – мечта многих людей, живущих в суровом климате. И в нём можно укреплять здоровье, лечиться и жить.
Рекламная компания должна проводиться также на английском, китайском, испанском языках. Это увеличивает охват аудитории (в 10 раз), потенциальных клиентов также будет больше почти в 10 раз (из-за разного размера пенсий в России и других странах). Возможен пробный заезд клиента на 1 -3 месяца, гостевые туры. Доступен выбор номеров:
— Номера эконом — класса рассчитаны на 3-4 места, имеют общий туалет, душ, кондиционер, телевизор, интернет, расположены в блоке для персонала. Эти номера позволяют принимать пенсионеров по программе государственного социального обеспечения.
— Номера бизнес – класса. Это апарт-номера. Они рассчитаны на 1-2 места, имеют 2 этажа, туалет, душ, кондиционер, телевизор, интернет.
— Люкс – номера рассчитаны на 1 – 2 места, расположены на берегу озера или в уединении. Номер имеет 2 этажа. На втором этаже номера расположена оранжерея, имеется лифт, кондиционер, бар с напитками, туалет, душ, телевизор, интернет. Возможна их продажа инвесторам, как апарт-номера.
3. План производства товаров и услуг
До получения лицензии на оказание услуг пансионата возможна следующая деятельность:
— выращивание и реализация лечебных трав и овощных культур на участке в 3 -4 га. Это позволит уже через 1,5-2 месяца иметь прибыль от их реализации до 3.000.000 рублей за три месяца.
— гостевые туры клиентов для знакомства с пансионатом. Гостевой домик на 4 человека.
— экскурсионные путёвки выходного дня (воздушные, лодочные, конные, лесные). Имеется тир, бар (подземного типа) с функциями автономного убежища (например, от сильной жары)
4. Организация рабочего процесса, наши услуги 1 сектора:
Структура 1 сектора предприятия:
— пансионат.
— фермерское хозяйство (продукты и лечебные травы).
— фруктовый сад под «Куполом жизни».
Основная услуга пансионата, это организация проживания людей, в том числе пожилых. Мы обеспечиваем наблюдение и видеоконтроль, уход за больными с любыми заболеваниями — старческая деменция, болезнь Альцгеймера, болезнь Паркинсона, постинсультные, постинфарктные состояния и другие болезнями. На каждого больного врачами специалистами, с помощью телемедицины, составляется план оздоровления. Электромобили и электрокресла-каляски
Имеется медицинская аппаратура для оказания первой и квалифицированной медицинской помощи. Скорая медицинская помощь может также осуществляться вертолётом или гиропланом (автожиром).
Предлагается индивидуальная диета. Фермер работает по соглашению за зарплату. Он обеспечивает поставки всего необходимого продовольствия для клиентов пансионата. Излишки продукции продаётся на сторону. Продукты питания экологически чистые, поставляются фермерами (домашний сыр, творог, молоко, яйца). Фрукты и овощи также свои. Предлагаются развлечения для формирования интереса к жизни: воздушные, лодочные, конные, лесные экскурсии, рыбалка, сбор грибов и ягод. Имеется тир и бар подземного типа. Создание личных целей у клиентов. Психологическое воспитание долголетия.
5. Финансовый план с детальными расчётами возможен лишь под конкретного инвестора. Предполагается получение инвестиционного кредита в размере 3.000.000 евро (270.000.000 рублей), сроком на 10 лет под 2 — 4% годовых, с наличием платёжных каникул на 12 месяцев.
Доходы всего пансионата в месяц:
— от продажи путёвок в апарт — номера проживания (80) = 24.000.000 рублей (1 номер стоит 300.000 рублей в месяц)
— от продажи путёвок в номера эконом – класса (120) = 3.600.000 рублей (1 номер стоит 30.000 рублей в месяц)
— от платных медицинских услуг неприкреплённому контингенту (клиенты и персонал получают медицинские услуги бесплатно) = 500.000 рублей
— составление индивидуальных программ долголетия = 2.000.000 рублей (~30 клиентов) Стоимость на одного = 70.000 рублей, включает 4-х дневное проживание в номере бизнес-класса пансионата, питание, медицинское обследование, консультация по программе
— приобретение индивидуальных тренажёров жизни, с обучением (~на 10 клиентов) = 1.100.000 рублей. Стоимость на одного клиента = 110.000 рублей
— продажа путёвок выходного дня (жильё, питание, набор экскурсий) = 300.000 рублей ( на одного 3000 рублей за два дня)
— от работы бара = 500.000 рублей
— от воздушных (на гироплане), конных экскурсий = 300.000 рублей
— продажа лечебных трав и экзотических овощей и фруктов= 300.000 рублей
ВСЕГО доходы пансионата за месяц = 32.000.000 рублей, в год = 384.000.000 рублей
Расходы всего пансионата в месяц:
— постоянные расходы = 12.000.000 рублей,
— оплата персонала 40 человек = 3.200.000 рублей. Из них:
— Исполнительный директор = до 400.000 рублей.
— Управляющий — администратор = 200.000 рублей,
— 2 врача – 200.000 рублей,
— 2 повара – 200.000 рублей,
— инженер по отоплению и энергоснабжению -100.000 рублей,
— фермер – 100.000 рублей,
— водитель – 100.000 рублей,
— 10 медсестёр – 500.000 рублей,
— 10 санитарок (уборщиц) – 200.000 рублей,
— массажистка – 50.000 рублей, 4 горничных -100.000 рублей,
— прачка – 50.000 рублей,
— 2 охранника – 100.000 рублей,
— 2 специалиста по теплицам – 100.000 рублей,
— офис-менеджер (+портье) — 50.000 рублей.
— Резерв оплаты = 700.000 рублей.
— выплата суммы займа, 10 лет ежемесячно по 27.600 евро (3.000.000 рублей). Первый год – платёжные каникулы.
— расходы на энергоснабжение, отопление с учётом использования энергоустановки на биомассе, солнечных коллекторов расходы снижаются до 0 и даже можно электричество продавать.
— резерв топлива — 15 тонн пеллета = 100.000 рублей. Газ в баллонах 5 ед. (по 50 л.) = 20.000 рублей.
— налог на зарплату (страховые взносы, в пенсионный фонд, подоходный налог ) = 1.000.000 рублей
— налог на имущество = 2.700.000 рублей
— амортизационные отчисления на оборудование = 1.000.000 рублей
— неучтённые затраты = 1.000.000 рублей
— Временные расходы = 5.000.000 рублей:
— расходы на закупку медикаментов, расходных материалов = 100.000 рублей
-расходы на продукты в бар, удобрения, горючее = 1.500.000 рублей
-расходы на энергоснабжение, отопление = 100.000 рублей
— рекламные расходы = 1.000.000 рублей
— расходы на питание клиентов и сотрудников (240 человек) по 3.600 рублей в месяц на одного человека, 50% скидка от своего фермера. Общая сумма 240х1.800 = 500.000 рублей
— неучтённые расходы =1.800. 000 рублей
Всего расходы в месяц = 17.000.000 рублей. Расходы в год =204.000.000 рублей
Прибыль в месяц = 15.000.000 рублей. Прибыль в год =180.000.000 рублей
Денежный поток (Cash Flow) = 1 год –минус 90.000.000 рублей, 2 год – в первой половине года выход на окупаемость проекта.
Точка безубыточности на 5-6 месяце работы
Общая рентабельность в год = 46,8%
Рентабельность инвестиций (ROI)в год =66.7%
6. Перспективы развития.
— Строительство и эксплуатация сети апарт- пансионатов в странах с малоблагоприятными природными условиями (Канада, Аляска, Норвегия, Финляндия, Казахстан, Эстония и т. д.).
— Высокая возможность организации на этой материальной базе научно-производственного медицинского объединения (НПМО) «Long Wita» (длинная жизнь), или « L– Wita» (Эль — Вита). «Эль-Вита» включает, кроме пансионата и санатория «Телемедицины» на 30 мест, лабораторию диагностики и изучения Микробиота человека.
Ключевой, перспективный момент НПМО «Эль-Вита»:
– разработка и реализация индивидуальных программ долголетия жизни.
— создание тренажёров жизни, их индивидуальная настройка для пациентов санатория.

НПМО «Эль-Вита» учитывает интерес людей к продлению жизни и даёт им реальный шанс жить до 100 лет.
Жду инвесторов.
С уважением
Стоимость:
270 000 000руб.
Телефон:
wudda2002@mail.ru
Город:
Екатеринбург
Написать автору объявления
Используя этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.